Annons

Annons

Annons

Din ekonomi

Från pandemi till finanskris – så här förändras bostadsbranschen

Under pandemin ökade huspriserna kraftigt och köpare sökte snabba bredband i bostäder på landet – för att kunna jobba hemifrån. Nu under finanskrisen ställer de helt andra frågor.

– De frågar om elpriser, husets isolering, uppvärmning, räntor, och solceller, säger Synnöve Jemt och Peter Landström, mäklare i Sandviken.

Text: 

Peter Landström och Synnöve Jemt berättar om förändringarna i fastighetsbranschen i Sandviken.

Bild: Roger Wallenius

Annons

Synnöve Jemt har jobbat som mäklare i 14 år i Sandviken. I vintras värvades hon över till Erik Olsson fastighetsförmedling som då etablerade sig i Sandviken.

– Jag började jobba som mäklare i juli 2008. Två månader senare kom första finanskrisen. Sedan dess har det varit upp- och nedgångar som påverkat bostadsmarknaden. Vi är alltså inte främmande för att jobba i mindre kriser, säger hon.

Synnöve Jemt berättar att det säljs cirka 170 000 bostäder i landet varje år – oavsett hur ekonomin ser ut.

– Priserna varierar, men inte antalet försäljningar.

Hon berättar att bostadsmarknaden ändå varit hyfsat stabil fram till år 2019.

Året efter slog coronapandemin till med full kraft.

– Vi mäklare blev skraja och undrade vad som skulle hända nu.

Annons

Men det visade sig att pandemin fick en helt annan effekt på bostadsmarknaden än vad hon och hennes kollegor fruktat.

Annons

– Priserna gick upp med 22 procent under pandemin, säger hon och förklarar varför:

– Folk började jobba hemifrån. De behövde större bostäder. Ettor och tvåor gick trögt, men på större boenden ökade efterfrågan. Och på fritidshus. Folk åkte inte utomlands och ville vara någonstans på fritiden. Pandemin var något tragiskt, men de nya behoven visade sig vara otroligt gynnsamt för bostadsmarknaden.

Synnöve Jemt och Peter Landström är fastighetsmäklare på Erik Olsson fastighetsförmedling i Sandviken.

Bild: Roger Wallenius

– Folk började värdera sitt boende på ett annat sätt. Man ville ha kontor hemma. Barnen var kvar hemma under dagarna, säger hennes kollega Peter Landström som också han blev värvad till Erik Olsson fastighetsförmedling i vintras.

Han berättar att storstadsbor gärna sökte sig till landet när de kunde jobba på distans.

– Då blev bredbandet en stor fråga. Folk ställde frågor om vad för slags bredband fanns att tillgå i bostäderna.

Nu höjs räntorna. Livsmedelspriserna skjuter i höjden. Elpriserna skenar i väg. Bränslet har blivit ännu dyrare.

Och då är det helt andra saker som intresserar människor vid bostadsköp.

– De ställer frågor om isolering och om hur tätt huset är. Sådana frågor fick vi nästan aldrig förut. De frågar om energi och driftskostnader och om uppvärmningssystem. Det blir tuffare att sälja bostäder med eluppvärmda element. Solceller har däremot blivit poppis. Folk vill veta om det finns solceller eller om det går att installera solceller i huset, berättar Synnöve Jemt.

Annons

Annons

I juni invigdes mäklarbyråns nya kontor i en lokal på 300 kvadratmeter i gallerian Galaxen i hörnet mellan Köpmangatan och Storgatan i Sandviken.

Enligt Peter Landström skiljer sig frågorna beroende på vilket slags boende köparen söker.

– De som tittar på bostadsrätter vill veta mer om räntan och om föreningens ekonomi. Uppvärmningsbiten oroar inte på samma sätt eftersom den ingår i månadsavgiften. När det gäller villor så är det uppvärmningen som folk är mest intresserade av. De frågar om energikällor och elpriser.

Synnöve Jemt har liknande erfarenhet.

– Köparna av bostadsrätter är nu mer medvetna om föreningarnas årsredovisningar och ekonomi. De vill veta hur skuldsatt bostadsrättsföreningen är och om den har bundna eller rörliga lån. Sådant frågade nästan ingen om förut. Köparna har blivit mer pålästa.

Måste också ni mäklare vara mer på tårna nu?

– Vi har alltid varit på tårna. Men visst behöver vi fråga säljarna lite mer om boendet och sätta oss in mer i frågor om isolering och uppvärmning.

LÄS MER: I finanskrisens spår – villapriserna rasar i Sandviken

Annons

Annons

Nästa artikel under annonsen

Till toppen av sidan